מהן קרקעות חקלאיות למכירה ולמה הן נחשבות להשקעה משתלמת בטווח הארוך?

קרקעות חקלאיות למכירה הן נכס נדל"ני שכבר שנים רבות נחשב לאחת ההשקעות המשתלמות בשוק, במיוחד לטווח הארוך. לא מדובר רק ברכישת שטח, אלא בהזדמנות כלכלית שיכולה להניב רווחים נאים כאשר הקרקע משנה ייעודה לשטחי מגורים או תעשייה.

הכתבה בשיתוף עם חברת קרקעות ישראל. לחברה פרויקטים מובילים כמו, מתחם עסקים אילנות, פרויקט BE בנימינה ועוד. החברה מציעה ללקוחותיה רכישת קרקע חקלאית למכירה, שטחים למכירה ועוד במחירים משתלמים. לפרטים נוספים, בקרו באתר החברה.

מהן קרקעות חקלאיות למכירה?

קרקעות חקלאיות הן קרקעות שייעודן המקורי הוא חקלאות – כלומר, הן מיועדות לגידול חקלאי, כולל שטחים לשימוש חקלאי כגון חוות, שדות ומטעים. עם זאת, רבות מהקרקעות הללו ממוקמות בשולי אזורי המגורים או התעשייה, והן בעלות פוטנציאל לשינוי ייעוד בעתיד. כאשר המדינה מאשרת שינוי ייעוד הקרקע – בדרך כלל כחלק מתוכניות פיתוח עירוניות או כתגובה לגידול האוכלוסייה – ערך הקרקע יכול לעלות באופן דרמטי.

למה קרקעות חקלאיות נחשבות להשקעה משתלמת בטווח הארוך?

פוטנציאל השבחה

השקעה בקרקע חקלאית מספקת אפשרות להרוויח מהשבחה משמעותית בערך הקרקע.
קרקע חקלאית שנרכשה במחיר נמוך יחסית יכולה להימכר בסכומים גבוהים יותר אם הייעוד שלה משתנה בעתיד. תהליך זה דורש סבלנות, שכן שינוי הייעוד לא מתרחש מיידית, אך מי שמוכן להמתין יכול להנות מרווח נאה.

מחיר נמוך לרכישה

בהשוואה לקרקעות למגורים, קרקעות חקלאיות מוצעות לרוב במחירים נמוכים יותר, מה שמאפשר למשקיעים להיכנס להשקעה בהוצאה ראשונית קטנה יחסית. כאשר ישנו פוטנציאל להגדלת ערך הקרקע באמצעות שינוי ייעוד, מדובר בהשקעה שיכולה להניב תשואה גבוהה מאוד ביחס להשקעה המקורית.

ביקוש הולך וגדל

הביקוש לקרקעות בישראל נמצא בעלייה מתמדת, בעיקר בשל גידול האוכלוסייה ומחסור בקרקעות זמינות לבנייה. ככל שהביקוש גדל, גם המחירים עולים, והקרקעות החקלאיות הסמוכות לערים נחשבות לאופציה בעלת פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד.

מה צריך לבדוק לפני רכישת קרקע חקלאית?

לפני שרוכשים קרקע חקלאית, ישנם מספר פרמטרים חשובים שצריך לבדוק כדי להבטיח שההשקעה תהיה משתלמת ותניב את הפירות המיוחלים.

הסטטוס החוקי של הקרקע

הבדיקה הראשונה והחשובה ביותר היא בדיקת הסטטוס החוקי של הקרקע. קרקע חקלאית שנמצאת בבעלות פרטית תהיה בדרך כלל מאושרת לעסקה, אך חשוב לוודא כי לא קיימות מגבלות חוקיות שעלולות לעכב או למנוע את שינוי ייעוד הקרקע בעתיד. יש לבחון את התוכניות הקיימות והעתידיות של ועדות התכנון, ולבדוק את הסבירות לשינוי ייעוד הקרקע למגורים או תעשייה.

מיקום המגרש

ככל שהקרקע קרובה יותר לאזורי מגורים, תעשייה או פיתוח עירוני, כך עולה הסיכוי לשינוי ייעוד. יש להעדיף קרקעות הממוקמות באזורים עם פוטנציאל פיתוח, ולבחון את תוכניות הפיתוח האזוריות. מיקום טוב של הקרקע יכול לשפר מאוד את סיכויי השבחתה ולהפוך אותה להשקעה כדאית.

סביבת המגרש

מלבד המיקום, חשוב לבדוק את הסביבה של הקרקע: האם יש תוכניות עתידיות לפיתוח תשתיות באזור, האם הקרקע קרובה לכבישים ראשיים או לאזורי מסחר, והאם יש פרויקטים עירוניים בתכנון שיכולים להשפיע על השבחת הקרקע. סביבת מגרש מתפתחת עשויה להשפיע בצורה משמעותית על ערך הקרקע בעתיד.

בדיקה פיזית של השטח

אין לוותר על בדיקה פיזית של הקרקע עצמה. יש להגיע למקום ולוודא שהקרקע במצב טוב ושאין בעיות שעלולות לפגוע באפשרות לפתח אותה בעתיד.

בדיקת חברת הנדל"ן

לפני רכישת קרקע חקלאית, מומלץ לבדוק את החברה המציעה את הקרקע למכירה. יש לבדוק האם החברה מחזיקה בקרקע באופן חוקי, האם היא בעלת ניסיון בתחום הקרקעות החקלאיות, ומה רמת השקיפות שלה בעסקה. כדאי גם לשוחח עם משקיעים אחרים שרכשו קרקעות דרך החברה ולוודא כי מדובר בחברה אמינה ומנוסה.

ייעוץ מקצועי

לפני שמתחייבים לרכישת קרקע חקלאית, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי מעורך דין המתמחה בנדל"ן, אדריכל או שמאי מקרקעין. יועץ מקצועי יוכל לבדוק את כל ההיבטים המשפטיים והתכנוניים של הקרקע, ולוודא שאין מגבלות חוקיות או בעיות נסתרות שעלולות לעכב את העסקה או לפגוע בהשבחת הקרקע בעתיד.