קניית דירה
בטרם צוללים לתהליך קניית דירה, על הרוכשים
להעריך באופן מדויק ומפורט את מצבם הכלכלי. שלב זה כולל הערכת הכנסות, הוצאות,
חסכונות וחובות קיימים. הבנה ברורה של כספים מאפשרת לקונים פוטנציאליים להגדיר
תקציב ריאלי. חשוב לקבוע כמה ניתן להקצות בנוחות לתשלומי משכנתא חודשיים בלי
להתפשר על הוצאות חיוניות אחרות. יצירת תקציב מפורט מסייעת בזיהוי הכספים הזמינים
עבור תשלום מקדמה ועלויות נלוות אחרות, ומציבה את השלב עבור קידום המשא ומתן עם בעלי הנכס שמציעים את
דירתם למכירה.
לאחר שהרוכשים הפוטנציאליים רואים כמה
וכמה נכסים, חשוב שישכרו את שירתיו של שמאי מקרקעין איש מקצוע זה מעריך את שווי השוק
של דירה ומסייע להבטיח שהרוכשים לא ישלמו סכום מופרז שהוא מעבר לשווי האמיתי שלו. שמאי
מעריך גורמים שונים, לרבות מיקום, מצב ומכירות אחרונות של נכסים דומים. ההערכה
שלהם מספקת בסיס איתן עבור
הקונים והם יודעים באופן מדויק מהם הקווים האדומים שלהם בעת קניית דירה מול
המוכרים.
חשיבותו של שמאי נדלן בעת קניית דירה
כאשר אתם מוצאים דירה העונה על
הקריטריונים שלכם, קחו בחשבון את תפקידו של שמאי נדלן. איש מקצוע זה מעריך את
שווי השוק של הנכס ולכן הדוח שהוא יכין יאפשר לכם לקבל החלטה מושכלת ונכונה.
לא אחת בעלי נכסים תכננו לדרוש סכום כספי
מסוים עבור הנכס שלהם ולאחר קבלת דוח השמאי הם הבינו שערך הנכס הוא גבוה יותר
משמעותית וכך הם הצליחו גם למכור את הדירה במחיר ריאלי שהוא גבוה יותר.
תנאי תשלום עבור הנכס
אחד ההיבטים הקריטיים ביותר בהיערכות
פיננסית הוא תשלום המקדמה על חשבון קניית דירה. מוכרים רבים דורשים מקדמה של לפחות
20% ממחיר הרכישה של הדירה. עם זאת, תוכניות מסוימות מאפשרות תשלומים נמוכים יותר,
במיוחד עבור קונים אשר עבורם זהו הנכס הראשון שהם קונים.
יצירת תוכנית חיסכון ייעודית יכולה לעזור
לקונים פוטנציאליים להגיע ליעדים שלהם. הקמת חשבון חיסכון נפרד במיוחד למטרה זו
יכולה לשמור על ארגון הכספים ולהניע אנשים לחסוך ביתר שאת. גישה אסטרטגית זו יכולה
להיות משמעותית
התחשיבים הפיננסיים כדי להשלים באופן מוצלח את העסקה.
הערכת המוכנות הפיננסית
לפני שיוצאים למסע קניית דירה יש להביא
בחשבון את עלות הנכס ואת אופן התשלום עבורו בהתאם ללוח הזמנים שסוכם עם המוכר.
הקונים חייבים לדעת שבמועדים שסוכמו יהיה להם את ההון הנדרש ולכן הם נערכים מראש
ומבצעים מהלכים נדרשים כמו הודעה לבנק על משיכת כספים וכך במועד הנדרש הכסף יהיה
כבר בחשבון העובר ושב.
מעבר לכך יש להכין כספים גם עבור כל
ההוצאות הנלוות כמו שכר טרחה לעורך הדין, לשמאי המקרקעין, למתווך ולגורמים נוספים.
אם קו החשיבה הוא לבצע שיפוץ קטן או גדול יש לקבוע גם לכך את המסגרת הכספית כדי להיות מוכנים
לעלויות.
